【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年臺北市推出不少新豪宅案，住展雜誌選出近5年公開銷售過的臺北市新十大豪宅；當中有北市境內(nèi)難得，基地廣達2千坪者，有獨棟別墅，有的位於靜巷、私密性佳，有委請國際五星飯店進駐務(wù)業(yè)管理的，更有坐擁超高等級維安者。推出時都是區(qū)域新天價，近期轉(zhuǎn)售價不少動輒200萬/坪，還有兩宗個案躍上國際拍賣機構(gòu)蘇富比公司的網(wǎng)站，一宗更被選為全球十大豪宅。
 
◎中山區(qū) 富邦九莊
位在大直海軍總部後側(cè)，基地屬風景區(qū)的「富邦九莊」，是這次住展雜誌遴選臺北市新十大豪宅中唯一的透天案，當然是獨棟別墅，單戶地坪達200坪以上。顧名思義，本案規(guī)劃共9戶，但委由代銷販售前，據(jù)悉建商已先賣，因此正式推出時僅7戶可售。2010年底預(yù)售時開出每戶總價4億，2014年3月本案實價揭露則為2.6至3.4億。
※入選理由：市中心近郊大地坪別墅，產(chǎn)品稀有獨特，基地超過2千坪
 
◎中山區(qū) 國美大真
本案在大直明水路豪宅聚落區(qū)之敬業(yè)三路116巷，SRC構(gòu)，產(chǎn)品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無實價揭露資料傳出；2013年初預(yù)售開價160萬/坪，目前房仲轉(zhuǎn)售戶開價2.98億(五樓含車位)，換算單價214.5萬/坪。
※入選理由：大直豪宅聚落最新成員，該區(qū)難得700坪以上基地及建商知名品牌
 
◎松山區(qū) 文華苑
本案還沒推出就已話題十足，因為是中泰賓館改建，實際臨敦化北路側(cè)蓋文華酒店，本案則在後方，建物後側(cè)又鄰公園。本案2009年5月預(yù)售時開價170萬/坪，2013年8月實價揭露(交屋)最高總價則達4億，為當時北市總價第二高(僅次於從未正式公開銷售的「皇翔御琚」)，房仲則預(yù)估轉(zhuǎn)手價逾200萬/坪。2013年2月傳出有屋主委託國際機構(gòu)蘇富比拍賣，使本案躍上國際，拍賣開價高達250萬/坪。
※入選理由：敦北稀有地段大面積基地，東方文華酒店hi-end物管，蘇富比列全球十大豪宅
 
◎松山區(qū) 敦南樞苑
本次選出的北市新豪宅中，多數(shù)推出銷售時話題都炒得很熱，但本案例外，可說是這次新十大中，銷售期間姿態(tài)最低者。本案基地不到500坪，不過樓高22層，又是綠建築規(guī)劃，仍相當具特色。銷售低調(diào)則事出另有因；本案2012年4月預(yù)售時碰上央行彭總裁300萬/坪豪宅防線話題正夯，因此該時段推出的豪宅，銷售都很低調(diào)，還開啟日後豪宅『惦惦賣』的紀元。
※入選理由：敦南林蔭道難得新豪宅，銷售時值彭總裁防線話題，應(yīng)有不錯的指名度
 
◎大安區(qū) 吾疆
豪宅代名詞「帝寶」的威名，讓仁愛路地段跟著鍍金，其中又以2009年9月預(yù)售推出，位於空總旁，SC結(jié)構(gòu)、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預(yù)售時開價160萬/坪，不過已是當時北市超高標。2013年4月，實價揭露價105至134萬/坪，於是被貼上開價『膨風』的負面標籤，之後則未再傳轉(zhuǎn)手記錄。2014年5月傳臺塑第二代掌門王文洋用現(xiàn)金買11樓，房仲認為王至少砸了4.5億(據(jù)悉是建商保留戶)。目前轉(zhuǎn)售戶開價則高達270萬/坪以上。
※入選理由：正仁愛林蔭道極稀有地段，見證北市豪宅開價膨風史及資金行情
 
◎信義區(qū) 臺北信義
「帝寶」雖是豪宅代名詞，但論聚落則仍以信義計畫區(qū)為首。2009年2月預(yù)售，基地近興雅國中、SRC結(jié)構(gòu)，太子建設(shè)投資興建的「臺北信義」推出後，計畫區(qū)內(nèi)雖仍續(xù)傳豪宅要推或動工，但以「皇翔御琚」為首，碰上彭總裁防線話題，全轉(zhuǎn)到檯面下潛銷。本案基地超過1700坪，因此蓋兩棟，戶數(shù)有78戶；而不出意外，據(jù)住展雜誌當時了解，購買255合併戶者居多。2014年2月傳有港資砸2.47億買進(實價登錄揭露)，扣除車位後單價近176萬/坪，2013年9月另一戶揭露價換算則近196萬/坪。
※入選理由：信義計畫區(qū)內(nèi)少見大基地，區(qū)內(nèi)近年最後一塊公開販售豪宅案
 
◎士林區(qū) 國泰天母
本案位於士林傳統(tǒng)高級住宅地段－天母之中山北路七段幹道上，且是國內(nèi)營建龍頭近年難得的豪宅新案。標榜樓高19層、SRC結(jié)構(gòu)的本案，2010年底預(yù)售時平均開價145萬/坪，自是當時北市北區(qū)高標。不過正值資金行情暢旺，據(jù)悉開案僅一個多月便全部賣完，而且八成是當?shù)乜?。目前為止本案尚無任何實價登錄資料曝光，同期市場估計成交則達165萬/坪以上。
※入選理由：天母優(yōu)質(zhì)地段及知名品牌
 
◎士林區(qū) 華固天鑄
本案位於天母東路八巷口，為原天母聖道兒童之家改建都更案；SC結(jié)構(gòu)、室內(nèi)挑高三米六，樓高38層且取得綠建築候選。另一特點是新十大中唯一在一樓規(guī)劃店面(3戶)，也是最新推出(預(yù)售)者。本案2014年初推出，目前還在銷售中；無意外地，必須預(yù)約才能看屋。稍早市場傳出頂樓戶成交價214萬/坪以上。
※入選理由：基地完整，正天母近年罕有；從土地標售起就被高度討論，具晉升名宅之潛質(zhì)
 
◎士林區(qū) 天母御莊
本案位於中山北路七段巷內(nèi)，2011年4月預(yù)售就開出220萬/坪天母天價，直到前段華固案出現(xiàn)才被趕上?；貫樽《玫?，僅蓋10戶(5/2)，號稱莊園式建築，。最近也被放上蘇富比網(wǎng)站拍賣，開出總價近5億，扣除車位4.7億，折合單價近227萬/坪
※入選理由：近千坪住二基地低密度開發(fā)，更顯尊貴，幹道巷內(nèi)私密性高；蘇富比網(wǎng)站曝光，國際知名度提升
 
◎內(nèi)湖區(qū) 文心AIT
以上九大，基本上都位居傳統(tǒng)豪宅地段?；刈浣鸷飞系谋景?，則是新十大中唯一位居非傳統(tǒng)豪宅區(qū)，也是除「華固天鑄」外，另一個尚在銷售中的案例。本案基地近2千坪，樓高26層，規(guī)劃是新十大中最複雜的；有80-190坪四房，也有125-175坪樓中樓，更是唯一超過百戶者。2008年7月本案預(yù)售時開105萬/坪，為內(nèi)湖第一宗開價破百萬的個案；但碰到金融海嘯爆發(fā)，沒賣多久就先撤場，2013年4月成屋重新進場，新表價則拉高到125萬/坪。2014年官方揭露實價則近135萬/坪。
※入選理由：AIT加持，維安層級及私密性高且提升地位價值，惟戶數(shù)稍多
 
此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅，顯示曾因無捷運經(jīng)過，一度商業(yè)活動沒落的士林天母，在豪宅範疇上有重新崛起之勢。住展雜誌分析，這應(yīng)該和高房價成民怨，信義計畫區(qū)或敦南敦北仁愛林蔭之傳統(tǒng)豪宅地段，各案例樹大招風有關(guān)。
 
不過這幾個傳統(tǒng)豪宅地段，近年還是有新案『活動』，但都很低調(diào)，又以神腦總裁天價購入的「皇翔御琚」及植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿。未來式方面，亞太會館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計畫區(qū)仍很有看頭，建國南路信義聯(lián)勤俱樂部原址案也正興建中，遠遠已可看到鋼骨結(jié)構(gòu)矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質(zhì)。